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Los activos inmobiliarios son aquellos bienes inmuebles que se pueden comprar y vender, de los que se puede obtener un uso y disfrute o un beneficio. Para esta cuestión, debe conocerse como en cualquier compra-venta el valor del activo. Debe haber una valoración o una tasación que selle el precio de ese inmueble para poder negociar a partir de esa cifra. Una tasación es una valoración de un inmueble necesaria para garantizar un préstamo hipotecario o avalar una operación financiera.La diferencia entre una tasación y una valoración es la finalidad para la que se hace.

La crisis, ha provocado que los bancos se hayan visto obligados a gestionar un enorme volumen de activos inmobiliarios que se quedaron generalmente por impago de las hipotecas que pesaban sobre ellos, a causa de propietarios que no podían seguir haciendo frente a ellas, debido a una nueva circunstancia: el desempleo. Hasta tal punto se creó una crisis en el sector de la vivienda, con multitud de inmuebles en oferta y apenas demandantes que el Estado tuvo que crear lo que se ha dado en llamar el -Banco Malo-, a saber:  «entidad financiera que compra los llamados activos tóxicos (activos contabilizados en el balance de un banco por un valor sobrevalorado) a fin de salvar el sistema financiero»



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