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Según la Sentencia de la Audiencia Provincial de Pontevedra de 29 de abril de 2022, las reclamaciones nacidas de contrato prescriben a los cinco años de conformidad con el artículo 1964 del Código Civil (CC) y no en los plazos de garantía y prescripción de los artículos 17 y 18 de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), que no se aplican a la responsabilidad que nace de contrato. Pero la cuestión no es tan fácil. El artículo 17 LOE establece «plazos de garantía» de diez, tres y un año según el tipo de defecto (las antiguas «ruina», «ruina funcional» y los «defectos de acabado»).



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