- La tensión en la calle se multiplica. Ya hay acampadas en las principales ciudades españolas de jóvenes que esperan las votaciones del viernes en el Congreso
El portavoz de Izquierda Unida (IU) y diputado de Sumar, Enrique Santiago, ha exigido que se publique "rápidamente, de inmediato" en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el segundo decreto de vivienda. Pese a las exigencias de sus socios de Gobierno, la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha dicho en los pasillos del Congreso que la norma se publicará este jueves.
Este miércoles se ha publicado en el BOE el primero de los dos reales decretos, aprobados en la jornada anterior por el Consejo de Ministros, para atajar la crisis de la vivienda tras el impacto social generado por casos recientes de desahucios como el de Maricarmen.
Es un texto amplio de unas 96 páginas-, incluye entre otras medidas la paralización de los desahucios de personas en situación de vulnerabilidad hasta el 31 de diciembre del 2030 -si no hay alternativa habitacional-, con lo que se amplía la vigencia del llamado escudo social.
Las administraciones tendrán que compensar económicamente al propietario, siempre que sea un particular, por ese freno del desahucio —petición que trasladaban Junts y PNV esta semana—.
También se limita la adquisición de vivienda por parte de los fondos buitre durante dos años si pagan menos del 70 % de su valor de tasación. Una medida que se extiende a la compra de edificios enteros y que solo podrán eludir si se destinan a alquiler social.
En el Primer decreto: Publicado en el BOE, fija inicialmente la prórroga y vigencia de determinadas medidas y limitaciones de los contratos hasta diciembre de 2028, sin embargo en el segundo decreto: Retrasado en su publicación por consultas jurídicas, introduce el mecanismo de renovación automática e indefinida de los alquileres, lo que entra en colisión directa con los plazos temporales marcados en la primera norma
Desde Moncloa han informado que el segundo decreto, promovido desde Suar, donde se adoptan medida urgentes para reforzar la estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual, será publicado mañana en el BOE. De esta forma si no fuera convalidado no tendría efectos jurídicos
Los decretos leyes entran en vigor tras publicarse en el BOE, pero en el plazo de 30 días han de votarse en el Pleno del Congreso para decidir su convalidación o su derogación. El decreto de medidas vivienda, protección contra desahucios y ayudas fiscales a los propietarios ya se ha publicado este miércoles y "entrará en vigor el día siguiente al de su publicación", según consta.
Como el Gobierno ha querido que los dos decretos leyes de vivienda se voten este mismo viernes en el Congreso, la prórroga automática de alquileres corre el riesgo de no entrar en vigor al retrasarse su publicación. Y a la vista de que hay una mayoría de PP, Vox y Junts que ya ha anunciado su voto contra, su derogación podría producirse el mismo día en el que debía empezar a estar vigente.
Renovación de los contratos de alquiler en el alero
. El segundo Real Decreto establece la prórroga automática de los contratos de arrendamiento con salvaguardas para circunstancias particulares, buscando dotar de mayor estabilidad a los inquilinos y evitar la incertidumbre contractual
. El contenido del texto especifica que, por norma, cuando pasen los 5 años de duración de un contrato de alquiler, ese vínculo se renueva por otros 5 años. Si el propietario no quiere renovarlo tiene que avisar con medio año de antelación a su inquilino e indemnizarlo con el equivalente a 12 meses de alquiler de una vivienda parecida, con la excepción de que el propietario necesite esa vivienda para sí mismo o para alguno de sus familiares.
Debido a la importancia de estas medidas, el Ejecutivo ha solicitado al Congreso la celebración de un pleno extraordinario este mismo viernes para la convalidación inmediata de ambos decretos. Las quinielas hablan del a convalidación del primer Real decreto y que el segundo será tumbado. En las calles españolas organizaciones como Sindicatos de Inquilinas amenazan con seguir la propuesta si no se aprueban los dos decretos
En las exposiciones motivo se indica que las propuestas buscan hacer frente a cuestiones como los desahucios de personas vulnerables, la especulación inmobiliaria, el fraude en los contratos de alquiler de temporada y por habitaciones, la proliferación de pisos turísticos, la elevada carga económica que soportan las familias y la escasez de vivienda pública.
Sera muy importante saber cómo se va a revertir la situación cuando en ocho años el Gobierno ha construido poca vivienda pública
Novedades del RD ley ya en el BOE
Estas son las novedades del primer decreto:
Ampliación de la protección frente a desahucios hasta el 2030. Esta medida amplía la vigencia del llamado escudo social hasta el 31 de diciembre del 2030 con el objetivo de evitar el desalojo de personas en situación de vulnerabilidad. Las administraciones tendrán que compensar económicamente al propietario, siempre que sea un particular, por ese freno del desahucio.
El Gobierno concibe la vivienda como «un bien con una función social que debe ser resguardado por las administraciones públicas», citando la ministra el desahucio de Maricarmen como un «fracaso colectivo» que se debe evitar en el futuro.
Medidas contra las compras especulativas y los fondos buitre. El decreto se dirige de manera específica contra empresas y fondos que adquieren inmuebles con fines especulativos, los cuales el Ejecutivo considera incompatibles con la función social de la vivienda.
Prohíben durante dos años la adquisición de vivienda a estas entidades si pagan menos del 70% de su valor de tasación. Una medida que se extiende a la compra de edificios enteros y que solo podrán eludir si se destinan a alquiler social.
Cambios fiscales para las Socimi. La norma modifica el régimen fiscal aplicable a las Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) para reorientar su inversión hacia la promoción de vivienda residencial asequible.
Con esta modificación, Moncloa busca utilizar la fiscalidad para alterar el destino de la inversión inmobiliaria, asegurando que el capital contribuya a incrementar la oferta de alquiler asequible en lugar de favorecer la especulación.
Control sobre alquileres de temporada y por habitaciones. El plan incorpora de forma explícita los alquileres de temporada y el arrendamiento por habitaciones dentro de su marco normativo para combatir el fraude.
Esta decisión busca frenar el desplazamiento de operaciones hacia estas modalidades contractuales con las que se pretendía eludir las protecciones legales aplicables al alquiler residencial ordinario.
Impuesto del 10 % de IVA y clausura de pisos turísticos ilegales. Para frenar la reducción de la oferta de residencia habitual, el decreto introduce un nuevo impuesto mediante un IVA del 10 % para los pisos turísticos.
Adicionalmente, la ministra ha reclamado a las comunidades autónomas que hagan uso de sus competencias para proceder a la clausura de los inmuebles que se estén utilizando ilegalmente con fines turísticos.
Bonificaciones fiscales para aliviar el esfuerzo económico de las familias. La iniciativa establece deducciones fiscales dirigidas a los propietarios de inmuebles arrendados con el fin de reducir la carga de los hogares que destinan entre el 50 % y el 60 % de sus ingresos al pago de la renta. Según estimaciones de la Agencia Tributaria, estas bonificaciones podrían beneficiar a cerca de 1,6 millones de familias y llegar a representar un ahorro equivalente a una mensualidad de alquiler.
Incentivos para propietarios que apuesten por el alquiler asequible. Se establecen incentivos fiscales específicos para los arrendadores particulares que decidan mantener sus inmuebles en el mercado de arrendamiento residencial a precios contenidos sin incurrir en prácticas especulativas. Estos beneficios acompañan a los propietarios dispuestos a alquilar a precios compatibles con el mercado, vinculándose al esquema de bonificaciones de la Ley de Vivienda.
Mecanismo «Tu Casa» para la financiación de la primera vivienda. Este nuevo instrumento financiero está destinado a familias con empleo e ingresos estables que carecen del ahorro previo exigido para formalizar una hipoteca y adquirir su primera vivienda. A través del mecanismo «Tu Casa», el Gobierno concederá préstamos a un tipo de interés del 0% para adelantar la cantidad requerida para la compra del inmueble, cubriendo las carencias observadas en los sistemas de avales anteriores.
Protección del parque público mediante el modelo Casa 47. La norma contempla el refuerzo de la oferta pública residencial mediante la consolidación del modelo denominado 'Casa 47', considerado por la ministra como la herramienta más eficaz a largo plazo. Asimismo, se activarán los mecanismos administrativos pendientes dentro de la Administración General del Estado con el fin de seguir incorporando inmuebles al parque público estatal.
Rebaja del IVA al 4 % para la vivienda pública y protegida. El decreto rebaja la fiscalidad de la vivienda de promoción pública y protegida al tipo superreducido del IVA del 4%. Esta medida utiliza el incentivo fiscal con el objetivo de estimular la construcción de inmuebles residenciales asequibles e incrementar progresivamente la oferta pública disponible.
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