- El decano del Colegio Notarial de Cataluña cree necesario modificar la actual normativa de vivienda que no ayuda a impulsar la oferta de vivienda que se requiere, y plantea impulsar un Pacto de Estado con todos los operadores implicados en este sector.
José Alberto Marín forma parte de la Comunidad FAMILEX desde hace muchos años. Por eso no le extraño que su amigo Jesús Sanchez, decano emérito del ICAB, le convocase como ponente para el I Congreso sobre Derecho de Consumo que se organizó hace unos días en la capital de España. Marín, actual decano del Colegio de Notarios de Cataluña, compartió mesa con Mercedes Blanco abogada experta en derecho inmobiliario, vocal Colegio de Apis de Cataluña Alberto Torres, presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos y Propiedad Horizontal ICAM moderados por Carmen Valenzuela, abogada del ICAB, para hablar de viviendas y protección de consumidores
“Creo que es una idea fantástica porque aglutina, a los titulares jurídicos de todas las profesiones, de todas las sensibilidades, no tiene ningún tipo de ideología, ningún tipo de finalidad, ni política ni corporativa, y creo que pretende difundir el conocimiento. Por tanto, la transmisión de conocimiento siempre es bienvenida y con agradecimiento. Al mismo tiempo es una fuente de información muy rica y muy, y muy puntual. Si te anticipas a todo. Te levantas por la mañana y ya tienes todas las noticias jurídicas del día en tu mano”, aclara Marín uno de los primeros que se incorporó a FAMILEX.
Respecto a la temática del Congreso, centrada en la protección de los consumidores, es un asunto de primer orden porque es una materia que es inacabable y que por más que intentes proteger al consumidor, siempre se abren nuevas grietas y que hay que tapar. Y es, es un tema muy importante porque es la protección del ciudadano, que está en la base. Nosotros los notarios estamos pendientes de la persona y de aquella que pueda estar en un posición más débil”
De esta manera recuerda que “en cualquier transacción que llegó a nuestra notaria, medimos y valoramos quién está en una posición asimétrica hacia abajo, me refiero. Entonces, lo que intentamos y nos obliga nuestra legislación notarial es a intensificar nuestro asesoramiento en la parte más débil de la operación, para que esté en igualdad de condiciones y sobre todo, que pueda abordar la operación con un consejo, completamente informado, al que probablemente no tendría acceso por, por muchos motivos. Nuestro asesoramiento es gratuito fundamentalmente incidimos en la protección, del consumidor.”.
En estos últimos días nuestra publicación, al hilo de la celebración de este i Congreso FAMILEX pudimos hablar en profundidad sobre la evolución del derecho de consumo con dos juristas relevantes, como fueron los casos de Jesús Sanchez, decano emérito del ICAB y el catedrático de derecho civil de la Universidad de Valencia y magistrado del Supremo, Javier Orduña, uno de los galardonados con la decana Flor Carasco decana del ICA de Málaga en este Congreso. A su juicio “la protección al consumidor ha mejorado desde los años de la crisis financiera del 2008. Hay juristas que han logrado sentencias importantes como fue el caso del abogado Dionisio Moreno, con aquella cuestión prejudicial que llegó gracias a José Maria Fernández Seijo, magistrado”
Sobre este letrado alaba su trayectoria, al que conoce desde que fue profesor asociado de la Universidad de Barcelona y en esa aula coincidió con un joven abogado de Martorell “Ya apuntaba maneras, tenía mucha sensibilidad sobre temas sociales y esa generosidad con causas prácticamente imposibles. Una persona que, siendo brillantísima jurídicamente, en lugar de dedicar sus conocimientos y, su capacidad de trabajo generar su propio patrimonio, se ha dedicado a defender el patrimonio de terceros sin recibir nada a cambio. Tanto él, como el magistrado Fernandez Seijo que interpuso la cuestión prejudicial desde el caso Asís, fueron claves en este asunto”.
Debate sobre protección consumidores y vivienda moderado por la abogada exdiputada del ICAB, Carmen Valenzuela , en el que junto a Marín intervinieron los abogados Alberto torres, presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos y Propiedad Horizontal ICAM y Mercedes Blanco, abogada experta en derecho inmobiliario, vocal Colegio de APIs de Cataluña
El grave problema de la vivienda
Centramos con Marín la conversación en el problema de la vivienda, del que y dio su opinión en la mesa mencionada en el Congreso FAMILEX, el principal problema del país por encima del empleo y los miles de parados que aún no trabajan, y otras con empleo muy precario “Sorprende la situación porque después de una crisis por exceso de oferta, ahora tenemos una crisis mucho por falta de oferta. No hubo una planificación adecuada ni se aprovechó aquella burbuja inmobiliaria que genero el banco y el uso masivo de recursos del Estado para salvar l la situación del sistema financiero, que era necesario, pero esto tenía que haber ido acompañado con una recuperación de esos activos y una optimización en el mercado de esos activos.
A su juicio nos encontramos en un momento complicado “la oferta de vivienda es escasísima, la demanda es altísima. Además hay un elemento que es el proceso de regularización que se ha iniciado, que los datos pue-- hablan de que puede llegar a tres millones de inmigrantes que tienen derecho a una vivienda digna con sus familias. Esta cuestión va a generar una de demanda tremendo y tenemos un sistema que es incapaz de generar la oferta que se requiere en estos momentos, Confía que las administraciones públicas logren gestionar este problema. En Cataluña, la idea es crear 150.000 viviendas y se habla de reducir los trámites burocráticos en la gestión del suelo y la construcción de viviendas”.
Sobre la solución, Jose Alberto Marín cree que son acertadas las tesis del catedrático Sergio Nasarre, cuando éste señala que el Estado no puede resolver sin apoyo este grave problema; “Es fundamental de la colaboración público-privada y es la única solución. Lo que se tiene que hacer es generar el ecosistema necesario para que las empresas privadas puedan trabajar como en todos los sectores. Ahora mismo tenemos el sector de los promotores está criminalizado bancariamente. El suelo no lo financia nadie. Los planes urbanísticos, la verdad, desde que empiezan hasta que se terminan, ya muchos considerarán doce años. Las licencias de obra tardan dos años, dos años y medio. Los costes de los materiales se están incrementando22.
A juicio del decano del Colegio Notarial de Cataluña, “el entorno para quien se quiere dedicar al mundo de la construcción es muy complicado. Y ahí es donde los poderes públicos tienen que intervenir. Un empresario pueda trabajar medio cómodamente, pues ni al menos con unos plazos y con unas condiciones que le pueda generar una rentabilidad. Y si gana dinero un empresario construyendo y vendiendo viviendas, pues fantástico. . Lo que pasa es que aquí confundimos las cosas y dice: "No, es que no se puede ganar dinero a costa de un producto de primera necesidad. Todos los problemas de la vivienda, todos se solucionan con más oferta de la que ahora se carece”-
Al final de lo que se trata es de poder contar con mucho más suelo, mucha más construcción, y los precios serán mucho más asequibles. Además, construcción, no necesariamente en las grandes ciudades. No podemos vivir todos en el mismo sitio. Siempre, pongo el ejemplo de la región metropolitana de Barcelona, donde en un espacio muy reducido está la mayor parte de la población de Cataluña. Es muy difícil de que allí, sin espacio para construir, se pueda generar vivienda para todos los que la necesitan. Tenemos que ir a la región metropolitana, alejarnos veinte, treinta kilómetros de Barcelona, construir más y con los medios de transporte adecuados. Eso hay que hacerlo en toda España”.
José Alberto Marín pide un reseteo de las normas existentes de vivienda que no ayudan en nada y un Pacto por la Vivienda entre todos los operadores jurídicos
El grave problema de la ocupación de vivienda
En esta conversación hablamos de la ocupación de vivienda. “Es un gran problema la ocupación que afecta sobre todo a la oferta del alquiler, porque nadie se atreve a ni siquiera anunciar una vivienda en alquiler porque la pueden ocupar al día siguiente. El problema de la ocupación es fácil de resolverse voluntad política para resolverlo. Esto no pasa en ningún lugar del mundo. En España tenemos un sistema de seguridad jurídica fantástico en cuanto a garantizar a alguien la titularidad, la propiedad. Compras un piso y nadie te va a atacar en cuanto a que seas propietario. Ahora, en cuanto a la posesión, en cuanto a que puedas disfrutar tu bien , ya es otra cosa. Por un lado, te lo pueden ocupar y, por otro lado, lo alquilas y si no se marchan y no te pagan, el problema es tuyo.”
Marín recuerda que es consciente de la existencia de familias vulnerables “su protección corresponde al Estado no el propietario. Entonces, el sistema es absolutamente ineficiente y el resultado es la escasez de oferta también en alquiler. Hoy en día muchas personas prefieren tener pisos vacíos que tener que gastarse dinero luego en recuperarlo, en limpiarlo y en ponerlo en condicione Es una, una situación absolutamente incomprensible y debe buscarse una solución”, advierte.
Hace unos días el Tribunal Supremo en una curiosa sentencia ha venido a decir que cortar el suministro a los ocupas no es un delito de coacciones “ Esta sentencia revela del nivel de inseguridad jurídica que hemos llegado. Que tenga que definir eso la Tribunal Supremo a través del Pleno para que se aplique por todos los órganos jurisdiccionales, en un tema de fondo que era una separación de una pareja para asentar una doctrina que sí que afecta a otro tipo de relación que es la ocupación . Que en un tema de este tipo tenga que el Tribunal Supremo decir algo, tan obvio, es que no estamos en el mejor momento para la posesión de viviendas”.
Imagen del Congreso FAMILEX, Junto con Marín, primero por la derecha, posan con el, Isidor Garcia de la AG Catalana de Consumo; los decanos de Gijón y Valencia, Benigno Villarejo y Jose Soriano, Javier Segura, decano de los procuradores de Barcelona, Carmen Fernandez, decana Soria, Jesus Sánchez, decano emérito del ICAB, Eugenio Ribón, decano del ICAM, Carmen Sanchez, abogada del ICAb javier Orduña y el propio entrevistado FOTOS FAMILEX
Jose Alberto Marín ha sido crítico con la legislación de vivienda existente que cree que no es la adecuada y pide su derogación total “Es una legislación desfasada, también por la forma en que se legisla. No sabemos realmente lo que está vigente. Es increíble que se tarde doce años en construir una vivienda o dos años y medios para lograr una vivienda. Demasiada burocracia Hay que empezar de cero con normas redactadas por expertos en procesos y no por juristas como ahora se hace. Siempre se habla de impulsar una reforma de simplificación administrativa, de revisión de las normas vigentes y eso nunca ocurre.Hace falta una modificación legislativa que reduzca los plazos y fomente la actividad privada, sin criminalizar a aquellos que se dedican a la construcción”.
En su opinión habría que impulsar un Pacto de Estado por la Vivienda, como han indicado otros juristas ” no solo , los partidos políticos, sino de todos los operadores jurídicos. Al menos los que puedan participar y todas las profesiones que estén relacionadas con la materia. Y, ahí sentar las bases de cómo se debe hacer para que un país como el nuestro tenga vivienda. No estamos como en el año 2000, 2007, que bueno, cada uno construye lo que, lo que quiere. Ahora tenemos, afortunadamente, muchos datos que nos permie permite hacer muchas valoraciones y muchas proyecciones y poder planificar el futuro de manera más ágil a la actual “.
