La extinción de condominio con hipoteca pendiente es una de las operaciones más delicadas en separaciones, divorcios, herencias y conflictos entre copropietarios.
El error más habitual es pensar que, si una persona deja de figurar como propietaria en el Registro de la Propiedad, automáticamente deja de deber dinero al banco. No es así. La propiedad y la deuda hipotecaria son planos diferentes.
Una persona puede firmar una extinción de condominio, dejar de ser titular del inmueble y, sin embargo, seguir apareciendo como deudora del préstamo hipotecario. Si quien se queda el piso deja de pagar, el banco podrá reclamar también a quien salió de la propiedad, salvo que la entidad haya aceptado expresamente liberarle.
Este riesgo es enorme. Muchas personas firman pensando que cierran el problema y descubren años después que siguen vinculadas a una deuda de la que creían haber salido.
Por eso, antes de firmar una extinción de condominio con hipoteca pendiente, hay que analizar no solo la escritura de propiedad, sino también el préstamo, la posición del banco y la solvencia de quien se queda el inmueble.
