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  • La vivienda de segunda mano en España tuvo un precio medio de 1.699 euros por metro cuadrado en el mes de marzo de 2021, cayendo un -0,64% respecto a febrero.
  • Tres capitales de provincia superaron el 3% de incremento en el primer trimestre del año: Vitoria (3,90%), Ávila (3,60%) y Lugo (3,29%).
  • El renovado valor que ha adquirido la propiedad hace que los ajustes sean relevantes solo cuando el producto inmobiliario es de baja calidad. 

Según el informe trimestral de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de marzo de 2021 fue de 1.699 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una caída del -1,16% frente a diciembre de 2020. Interanualmente, el ascenso alcanzó el 0,56%. La caída con respecto a febrero de 2021 fue del -0,64%, ya que el precio medio el mes pasado fue de 1.710 euros por metro cuadrado. 

Las perspectivas acerca de la contracción que sufrirían los precios de la segunda mano debido a la crisis pandémica finalmente no se han materializado con la intensidad esperada. La lectura que hace Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, tras los tres primeros meses del año es que “el residencial se he fortalecido como consecuencia del shock al que ha sometido el COVID-19 a la sociedad”. El experto explica su teoría basándose en la relación que hemos mantenido con la vivienda en este último año: “Al pasar más tiempo en el hogar, debido al confinamiento primero y a las restricciones después, hemos tomado conciencia de la importancia de contar con un refugio que nos haga sentir bien”. El directivo comenta que “este renovado valor que ha adquirido la propiedad hace que los ajustes sean relevantes solo cuando el producto inmobiliario es de baja calidad, pero en la mayoría de los casos, el precio no ha variado o lo ha hecho poco”.

En la misma línea, el responsable del portal inmobiliario asegura que la demanda ha retomado la confianza en la vivienda como activo a largo plazo. “No podemos perder de vista el gran descalabro que ha supuesto el coronavirus en el empleo, pero tampoco debemos pasar por alto que esta situación ha elevado el ahorro”. Font admite que “este capital encuentra una salida en la inversión inmobiliaria, lo que mantiene los precios al margen de caídas bruscas”.

COMUNIDADES AUTÓNOMAS
En el primer trimestre del año, los mayores repuntes se dieron en La Rioja (0,51%), Extremadura (0,36%) y Madrid (0,13%). Los descensos más altos se localizaron en Andalucía (-2,33%), Navarra (-1,56%) y Castilla-La Mancha (-1,52%). Interanualmente, los repuntes más significativos vinieron de la mano de Madrid (6,56%), Cataluña (3,83%) y La Rioja (2,09%). Los porcentajes de caída más amplios tuvieron lugar en Aragón (-3,65%), Baleares (-2,75%) y Castilla y León (-0,89%). La región más cara en marzo de 2021 fue Baleares (3.078 €/m²) y la más barata Castilla-La Mancha (873 €/m²).

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PROVINCIAS
Los mayores incrementos trimestrales tuvieron lugar en Cuenca (3,34%), Cáceres (2,55%) y Ávila (2,16%), mientras que los retrocesos más marcados se dieron en Córdoba (-4,82%), La Palmas (-3,95%) y Burgos (-3,65%). De un año a otro, Girona (7,88%), Madrid (6,56%) y Huelva (5,68%) lideraron los ascensos. En el apartado de caídas, los primeros puestos fueron para Jaén (-7,60%), Córdoba (-6,56%) y Huesca (-6,38%). La provincia más cara fue Guipúzcoa (3.166 €/m²) y la más barata Ciudad Real (744 €/m²).

CAPITALES DE PROVINCIA
Frente a diciembre de 2020, Vitoria (3,90%), Ávila (3,60%) y Lugo (3,29%) fueron las que más subieron. Los descensos más intensos tuvieron como protagonistas a Barcelona (-3,58%), Bilbao (-2,69%) y Santa Cruz de Tenerife (-2,52%). En el último año, Lugo (7,44%), Cuenca (6,97%) y Tarragona (5,56%) fueron las capitales que más incrementaron su precio. Jaén (-5,90%), Ciudad Real (-4,53%) y Teruel (-3,20%) fueron las que más lo bajaron. La capital más cara fue Donostia-San Sebastián (5.133 €/m²) y la más barata Ávila (1.047 €/m²).

DISTRITOS 
El distrito madrileño más caro fue Salamanca (6.471 €/m²) y el más barato, Villaverde (1.763 €/m²). En el primer trimestre, San Blas (3,96%) fue el que más subió. El que más bajó fue Barajas (-2,11%).  Sarrià-Sant Gervasi (5.562 €/m²) fue el distrito más caro de Barcelona y el más barato, Nou Barris (2.466 €/m²). La subida trimestral más alta se registró en Sant Martí (0,57%), mientras que Gràcia (-4,39%) registró la bajada más intensa. El distrito valenciano más caro fue L´Eixample (2.994 €/m²) y el más barato, Pobles del Nord (1.130 €/m²). La mayor subida trimestral fue la de Quatre Carreres (4,33%). Benimaclet (-9,69%) lideró las caídas. 

MUNICIPIOS
Las mayores subidas trimestrales se dieron en Esplugues de Llobregat (20,76%), en Barcelona, Albox (15,88%), en Almería, y Punta Umbría (14,54%), en Huelva. Las que más bajaron fueron Vélez-Málaga (-11,58%), en Málaga, La Oliva (-10,80%), en Las Palmas, y Puerto del Rosario (-10,74%), en Las Palmas. Los que más crecieron de un año a otro fueron Punta Umbría (32,29%), en Huelva, Bormujos (31,04%), en Sevilla, y Almonte (28,04%), en Huelva. Los que más vieron decrecer su precio medio fueron Zafra (-25,96%), en Badajoz, Balenyà (-24,82%), en Barcelona, y Adra (-22,43%), en Almería. El municipio más caro fue Sant Josep de Sa Talaia (5.497 €/m²), en Baleares, y el más barato, Linyola (541 €/m²), en Lleida. 

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