Inquilino o propietario, ¿a quién le toca la tasa de basuras?

Cuando una nueva tasa local aparece, como es el caso de la tasa de basuras, hay muchas dudas que surgen sobre quién se tiene que hacer cargo en una situación de alquiler.

Es decir, quien la paga cuando llega el momento, el dueño de la vivienda, o local, o el inquilino.

¿Qué es la tasa de basuras y por qué aparece ahora?

Desde abril de 2025, los municipios con más de 5.000 habitantes deben implantar una tasa específica para cubrir los costes del servicio de residuos (recogida, transporte, tratamiento, …).

Esta obligación es la consecuencia de la Ley 7/2022, de residuos y suelos contaminados para una economía circular, que obliga a los ayuntamientos a garantizar que el servicio de gestión de residuos no genere pérdidas.

Con esto, cada municipio, mediante su propia ordenanza, define cómo se calcula la tasa, quién debe pagarla y qué bonificaciones pueden aplicarse.

Entonces, ¿quién debe pagarla: propietario o inquilino?

Esta es la pregunta que escuchamos a menudo en nuestro bufete, tanto que pensamos que es buena idea aclararla para alejar esa duda en los casos de arrendamiento, porque la respuesta no es tan sencilla como parece.

Obligación frente al ayuntamiento: el propietario

Legalmente, el ayuntamiento exige el pago al propietario del inmueble, por la sencilla razón de que es quien figura como sujeto pasivo del impuesto.

Repercutirla al inquilino: solo si se pacta

El propietario puede trasladar ese pago al inquilino, pero solo en caso de que se cumplan dos condiciones:

En el contrato de alquiler debe existir una cláusula expresa que indique que el inquilino asumirá la tasa de basuras.

Además, esa cláusula debe especificar el importe anual o, al menos, una estimación bastante real del coste.

Importante: Si no se cumplen estos requisitos, el inquilino no está obligado a asumir el pago.

¿Cómo funciona si mi contrato es antiguo?

Otra pregunta recurrente porque si el contrato de alquiler se firmó antes de que la tasa de basuras estuviera regulada por el municipio, muchas de esas cláusulas no existían. En esos casos, si el contrato no menciona expresamente que el inquilino debe pagarla, no puede exigírsela con carácter retroactivo.

Para los contratos nuevos, sí es posible pactar que el inquilino asuma el pago, siempre con los dos requisitos que hemos apuntado antes.

Como uno de los requisitos es especificar un importe lo más aproximado posible, es bueno saber cómo se calcula.

¿Cómo se calcula la tasa de basuras?

Cada municipio, como hemos comentado, tiene libertad para establecer sus propios criterios, pero en general se tienen en cuenta puntos importantes como:

• El valor catastral del inmueble.
• El volumen estimado de residuos generados o una tarifa que se determine.
• La calidad de separación de residuos (si se recicla correctamente, algo tan importante que influye).
• Bonificaciones por circunstancias especiales, como familias numerosas o viviendas vacías.

Por todo eso, conviene revisar la ordenanza fiscal de tu Ayuntamiento para conocer los detalles concretos en tu localidad.

¿Qué hago si el propietario me reclama el pago?

Lo primero es que actúes con calma, sin precipitarte, para encontrar la solución. Algunos pasos as seguir son:

Revisar tu contrato de alquiler, lo primero de todo, y asegúrate de si existe o no  una cláusula sobre la tasa de basuras.

Negarte al pago, en caso de que no haya cláusula expresa o si no se indica el importe anual o una estimación razonable, ambas condiciones, recuerda que se deben cumplir para que el pago te corresponda.

Reclamar la devolución, eso en caso de que la hayas pagado, y siempre dentro de los plazos que fije el ayuntamiento de tu localidad.

Consultar con un abogado si se llega a un conflicto en el que las partes no os ponéis de acuerdo, lo mejor es contar con ayuda legal que resuelva tus dudas sobre tus derechos y obligaciones.