- Esta entidad arranca una iniciativa para formar a cientos de abogados expertos en derecho inmobiliario ante el tsumani de litigiosidad que se avecina sobre vivienda.
Dos Reales Decretos que se solapan, una votación mañana en el Congreso que los convalidará o no, y sobre todo mucha letra pequeña e inseguridad jurídica, ante esta situación el CGAE que preside Salvador González tomó en consideración la propuesta formativa de la decana del ICAB de Barcelona, vicepresidenta de la entidad, Cristina Vallejo conocida experta en el sector inmobiliario para armar un curso transversal dirigido a formar abogados que puedan afrontar los retos de este marco regulatorio complejo.
En opinión de esta jurista “ la abogacía, -ha añadido-, «debe contribuir a que las normas se apliquen con garantías y a que los derechos reconocidos a la ciudadanía se conviertan en una realidad efectiva».
En la presentación del programa formativo, Salador González constató como una materia como es la vivienda y su normativa se ha convertido en un elemento central en la realidad social, económica y jurídica del país.
“Estamos ante uno de los grandes temas de actualidad social, pero también jurídica, donde confluyen derechos constitucionales, intereses privados legítimos, políticas públicas, situaciones personales complejas y una creciente exigencia de seguridad jurídica”, ha subrayado González, quien además ha destacado que se trata de la primera vez que el CGAE ha impulsado un curso formativo dedicado de forma monográfica al Derecho inmobiliario.
En su intervención la vicepresidenta de Abogacía Española y decana del Colegio de la Abogacía de Barcelona, Cristina Vallejo, alma máter de la iniciativa, que recalcó el papel de la abogacía ante los retos jurídicos que plantea actualmente el acceso a una vivienda segura, especialmente en un contexto marcado por la diversidad de regulaciones y la complejidad normativa.
En este sentido, recordó que «la experiencia y la formación especializada de la abogacía son fundamentales para informar a la ciudadanía, evitar la conflictividad mediante una adecuada información y aportar seguridad jurídica».
Por su parte, González también incidió en que, cuestiones como el derecho a la vivienda, la función social de la propiedad, la contratación arrendaticia, la litigación inmobiliaria, la vulnerabilidad habitacional, la recuperación posesoria o la propiedad horizontal se encuentran cada vez más presentes en la práctica profesional.
En un contexo de cambios legislativos complejos el reto de la abogacia según Vallejo es entender la norma y crear una estrategia para defender a sus clientes
Una normativa compleja
Cristina Vallejo subrayo en otro momento de su intervención, que la aprobación de la Ley por el Derecho a la Vivienda y las posteriores reformas normativas y procesales han incorporado nuevas categorías y requisitos que afectan directamente al ejercicio de la abogacía, desde la condición de gran tenedor hasta los procedimientos relacionados con la vulnerabilidad o la suspensión de lanzamientos.
En este contexto, González ha remarcado el papel esencial que la abogacía desempeña a la hora de “orientar, prevenir conflictos, acompañar a las partes, defender derechos e intereses legítimos y contribuir, desde el conocimiento jurídico, a soluciones concretas “.
Sobre el programa señalaron que consta de tres bloques con los que identificar: tipos de arrendamiento, condición de gran tenedor, documentación de rentas, vía procesal y preparación de demandas y defensas en situaciones de vulnerabilidad. Los contenidos se trabajarán mediante casos prácticos y talleres orientados a la actuación profesional.
El primer bloque, dedicado a los arrendamientos y a la contratación inmobiliaria, abordará el derecho a la vivienda y el marco normativo, los tipos de contratos, su duración y resolución, los incumplimientos y el subarriendo. El curso incluirá, además, dos sesiones sobre la jurisprudencia reciente del Tribunal Constitucional y del Tribunal Supremo.
El segundo módulo se centra en la propiedad horizontal, la ocupación y la litigación inmobiliaria poniendo el foco en los acuerdos de las comunidades de propietarios, la ocupación, usurpación y allanamiento de morada, así como en la recuperación de la posesión, los requisitos de admisibilidad, la intervención de los servicios sociales y el papel de los mecanismos adecuados de solución de controversias MASC.
En el tercer bloque se estudiará la vulnerabilidad y la estrategia jurídica en materia de vivienda, y el urbanismo aplicado a inmuebles residenciales. Se analizarán cuestiones como las viviendas de uso turístico, la legalización y las incidencias de las situaciones urbanísticas.
Expertos en vivienda y Derecho inmobiliario
El curso cuenta con la participación de magistrados del Tribunal Constitucional, Laura Díez; y del Tribunal Supremo, José Luis Seoane; del magistrado José María Ortiz; las decanas de los Colegios de Barcelona, Cristina Vallejo; y Lorca, Elisa Campoy; con Joan Manuel Trayter, catedrático de Derecho Administrativo en la Universidad de Girona; y Marta Gómez Llorens, registradora y directora de Vivienda y Responsabilidad Social Corporativa (RSC) del Colegio de Registradores de España.
También impartirán diversas sesiones los abogados especializados en vivienda: Alberto Torres, Virginia Arce, Marta Legarreta, Antón M.ª Echevarrieta, Carlos Muñoz, Antonio Navarro Selfa, Marta Gómez y Sonia Cámara.
Al finalizar el curso, se emitirá un certificado acreditativo a quienes hayan asistido a todas las sesiones y superado el examen final. El certificado será expedido por el Consejo General de la Abogacía Española y el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
En este programa formativo participan magistrados como José Luis Seoane del Supremo, Laura Díez del Constitucional o abogados expertos como Alberto Torres y Antonio Navarro citados en este reportaje IMÁGENES ABOGACIA ESPAÑOLA
Los arrendamientos y su regulación
Alberto Torres, presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario del CAM, es consciente que en momentos de incertidumbre se necesitan abogados bien formados y preparados para que conozcan tanto la técnica legislativa como todas estas figuras que hay,. “En arrendamientos urbanos el régimen jurídico es tan variable y, y por lo tanto, hay que saber en cada momento cuál es el aplicable. Lo primero que hay que mirar siempre es la fecha del contrato , para determinar cuál es el régimen jurídico. Pues imagínate que si es importante saberlo, la IA no te resuelve en la mayoría de los casos”.
Este letrado lleva desde 1998 ejerciendo estos tems desde que empezó con Daniel Loscertales en 1998. En mi caso el ejercicio diario me ha ayudado a conocer toda esta problem´tica. En su opinión, “cursos de especialización de este tipo son necesarios. es un tema menor y los arrendamientos urbanos no lo lleva cualquiera. En los juicios sobre estos temas ves si el abogado está preparado y conoce la materia o no. Con un buen abogado evitas que tu asunto acabe en un desastre. Los abogados del turno de Oficio pueden ayudar pero les falta esta experiencia que tenemos nosotros.
Este experto impartió este jueves de los arrendamientos, de vivienda en general,” porque la letrada del Tribunal Supremo va a empezar hablando del derecho de la propiedad, de la función social del derecho de la propiedad y de otros tipos de, contratos de, referentes a la vivienda. Y yo me voy a centrar en lo que son los arrendamientos de, de vivienda, en todo lo referido a, a los contratos temporales, los de renta antigua, el problema que hay de fraude con los arrendamientos de temporada, que me parece que esto sí lo abarca.”.
Sobre la creación de juzgados especializados, tiene sus dudas que pueda ser útil “la especialización de los tribunales tampoco está dando gran resultado. Es decir, tampoco podemos aspirar a que se especialicen, eh, todo, ¿no? O sea, ya tenemos de lo mercantil, ya tenemos de familia. Yo no, no creo que sea ese el gran problema, E lo que es cierto es que se requiere una cierta especialización por parte de los abogados. Eso sí, hay que tener un conocimiento del tema. No hay que pensar que todo abogado sabe de todo “
Consumidores vulnerables
Desde Cartagena, Antonio Navarro, abogado experto en derecho inmobiliario y propiedad horizontal , es otro de estos formadores. Impartir él modelo de las situaciones de vulnerabilidad, En los, en los procedimientos de desahucio.; los MASC en los procedimientos, eh, de desahucios y arrendaticios. Y la legitimación a la hora de interponer demanda, diferencia entre pequeños y grandes tenedores. Lo imparte con una compañera, que es la decana del colegio de abogados de Lorca, que se llama Alicia Campoy, pero ella da otros tres temas distintos a mí, aunque los demos el mismo día. Y luego damos un módulo - conjuntamente, hacemos un caso práctico allí in situ de una situación de vulnerabilidad con niños pequeños y qué tiene que hacer el abogado del arrendador y el abogado del arrendatario,
Este experto lleva toda la vida en estos temas. Se colegio en 1988 y abrió despacho, al mismo tiempo era abogado externo de la Cámara de la Propiedad Urbana. “Creo que el tener esta formación me hubiera ayudado a ser mejor abogado y a estar mejor formado en estos temas “.
Sobre los MASC y desahucios recuerda que “estos se pueden dividir en dos: por falta de pago y por expiración del término, fundamentalmente, Entonces, por expiración del término, tú antes tienes siempre que avisar para poder poner el pleito, denunciar que finaliza el contrato. Luego, el, el arrendatario ya está avisado. Entonces, el más te obliga a duplicar una cosa que ya has hecho”.
“Y luego, en, en los desahucios por falta de pago, tú sabes que generalmente siempre mandamos la comunicación esta del artículo veintidós cuatro diciendo que si no paga en treinta días, pues no puede enervar después. Para que no pueda enervar. Tú sabes. Claro, y entonces después te obliga a poner otro más. En los desahucios, uno de los problemas que tienen es lo que se están retrasando en los juzgados, que no hay respuesta para los pequeños propietarios. Te está duplicando los tiempos. No tiene sentido enviarlo” indica
Este experto sería partidario de juzgados especializados en estos temas. De hecho , en cláusula suelo, si tú te acuerdas, los juzgados en cláusula suelo se abren cuando estalla todo el problema de las cláusulas suelo. Fue con carácter transitorio pero luego han permanecido. Con todos los problemas que ahora hay en vivienda, en desahucios tal, yo creo que sí debería de ponerse en marcha esos jugados”.
