Compré sobre plano y nunca construyeron: ¿puedo recuperar mi dinero?

Qué ocurre si nunca comenzaron la obra?

Cuando firmas un contrato de compraventa sobre plano, te comprometes a pagar ciertas cantidades antes de que la vivienda esté construida. Pero a cambio, la promotora también se compromete a:

• Iniciar y terminar la obra en un plazo
• Entregar la vivienda en condiciones
• Devolver el dinero si no cumple

Si la construcción nunca comenzó, es un claro incumplimiento del contrato. Y eso te da derecho a resolverlo y exigir la devolución de lo que pagaste. La ley protege expresamente a los compradores frente a este tipo de fraudes o paralizaciones.

¿Qué dice la ley sobre estas situaciones?

Desde 1999, con la Ley de Ordenación de la Edificación, toda promotora que venda viviendas sobre plano está obligada a garantizar con un aval o seguro las cantidades que tú entregues por adelantado. Esa garantía debe estar vigente hasta la entrega de la vivienda.

Esto significa que, si no se construye, puedes:

• Reclamar a la promotora la devolución
• O reclamar directamente a la entidad avalista si la promotora no responde

Además, los tribunales españoles han reforzado el derecho del comprador, incluso en casos donde el contrato no mencionaba el aval con claridad. Si pagaste y no hay vivienda, se puede actuar.

Casos reales recientes

Algunos ejemplos que hemos visto recientemente:

• En Castellón, una pareja entregó 32.000 € para un adosado sobre plano en 2019. Las obras nunca comenzaron. El banco había avalado la promoción, y tras una reclamación legal, devolvió el 100% más intereses.
• En Granada, un grupo de vecinos compró en una cooperativa de viviendas que se disolvió sin poner un solo ladrillo. A través de la vía judicial, lograron recuperar lo aportado, a pesar de que la promotora ya había cerrado.
• En la Comunidad de Madrid, una promoción fue vendida sin licencia de obra. Nunca se inició la construcción. El juzgado ordenó devolver los pagos realizados y condenó a la promotora por incumplimiento contractual.