Frente al grave problema de la vivienda en nuestro país, en estos momentos el principal problema para muchas familias que no tienen acceso ni a su compra o alquiler, el Congreso Nacional de Vivienda que ha arrancado este jueves en la Facultad de Derecho de la Universidad Complutense analizara este problema desde todas sus perspectivas en dos jornadas con auténticos especialistas en cada una de las cuestiones que afecta al mercado de vivienda.
En este sentido, el trabajo de los directores del Congreso, los catedráticos Matilde Cuena, de Derecho Civil de la Complutense y Julio Tejedor, de Derecho Administrativo de la Universidad de Zaragoza, ha sido clave para lograr reunir a distintos expertos para analizar la problemática de la vivienda desde todas sus perspectivas.
Para Cuena “La vivienda es el primer problema social del pis y queremos abordarlo desde un punto de vista técnico. Las familias se sobreendeudan para lograr esas viviendas y eso es un drama La crisis de oferta que padecemos tiene múltiples factores que analizaremos en los dos días de Congreso, comentó en la bienvenida a los asistentes”.
Y anunció que en la mesa sobre el alquiler se hablaría del caso de Argentina que han liberalizado este mercado y los precios van bajando con la intervención de Christian Cao. Catedrático de Derecho Constitucional. Universidad de Buenos Aires.
En la primera jornada donde se ha hablado del fenómeno de la ocupación y posibles soluciones penales y civiles con la presencia del magistrado de la Sala Segunda del Supremo , Vicente Magro, entre otros expertos, de la función social de la vivienda a nivel jurídico; de las deficiencias en el mercado del alquiler, lo que ha generado una oferta reducida y precios muy elevados, también hubo una mesa donde se presentó el Portal de Vivienda del Notariado.
Sin embargo, la intervención de Sergio Nasarre. Catedrático de Derecho Civil en la Universidad Rovira i Virgili y Director de su Cátedra UNESCO de Vivienda, destacó por encima de todas. Este experto volvió a ser contundente en sus manifestaciones dejar en evidencia a nuestros poderes públicos: “Las últimas leyes aprobadas sobre Viviendas son mas ocurrencias que otras cosas no argumentación real ha señalado para luego indicar la falta de realidad de las exposiciones de motivos de dichas normativas”.
En una ponencia, moderada por la profesora Cuena, Nasarre explico la situación del mercado europeo de la vivienda haciendo especial incidencia en nuestro país. Curiosamente por la tarde fue invitado del programa de Sonsoles Onega de Antena3 TV para explicar de forma clara el problema de la vivienda “España nunca ha tenido una política de vivienda coherente. Nunca ha habido una planificación clara del acceso a la vivienda. Desde el 2007, antes de la crisis financiera mundial todas las políticas tanto a nivel estatal como autonómicas han sido erráticas e improvisadas”.
En su intervención en la Complutense, este jurista que ha defendido en sus comparecencias como experto invitado la necesidad de modificar la actual Ley de Vivienda del 2023, recordó que su entidad universitaria fue de las primeras que detectó el problema de la vivienda tras la crisis financiera mundial del 2007 “El problema es europeo, la población se concentra en las grandes ciudades y centros turístico, con falta de viviendas en otras poblaciones. Creo que tenemos que dejarnos de experimentos y hay que reconducir este tema”.
Desde su punto de vista, la situación de la vivienda en nuestro país se cimenta sobre varias cuestiones, junto con la concentración urbana antes citada “la falta de acceso a la vivienda es grave, hay cerca 100.000 personas con discapacidad que no pueden salir de sus viviendas. junto a la necesidad de rehabilitación de muchas de ellas porque el parque existente de estos edificios es muy antiguo. Es el momento de una mejor coordinación entre las políticas europeas; la estatal con las autonómicas y de corporaciones locales”.
Para este jurista “que ahora desde el Gobierno se insinué que se prohibirá comprar una segunda vivienda, es solo una ocurrencia. Falta vivienda social en nuestro país, tenemos un ratio solo del 2% del parque total. Entre 1959 y el 2011 se crearon 6,8 viviendas sociales pero no se ha mantenido ese ritmo. Lo que ha sucedido es que se han incrementado de forma notable los precios de los alquileres. En nuestro país el 45& de los propietarios de vivienda no tienen hipotecas, frente a países como Holanda o Alemania que van del 11 al 23%”. A su juicio actual Plan Estatal de Vivienda, ahora en marcha, no soluciona nada
Plan de Choque necesario
En un receso de este Congreso de Vivienda atendía a este periodista y aclara que “los políticos tienen poco interés en escuchar la opinión de los académicos y estudiar los datos que les ofrecemos. Ellos tienen una decisión preconcebida y si les encaja lo que les decimos nos atienden. De hecho nunca nos han llamado para entablar un diálogo, ni a nivel de Cataluña ni a nivel estatal para intentar reorientar estas políticas de vivienda. Ahora que Sumar ha pedido la dimisión de la ministra de Vivienda, no es tanto un tema de personas, como de estrategias, a dónde se quiere llevar”.
Desde su punto de vista “lo que hay que implementar es un plan de choque para que la vivienda sea asequible y revertir la situación tan mala actual. Cada vez es más cara adquirirla o ir a un alquiler. Al final estamos en una situación jurídica que nos lleva al caos. Se habla que los alquileres de los llamados pisos turísticos han generado el incremento de los alquileres convencionales pero nuestros datos no dicen eso. El impacto es escaso, según los tres o cuatro papers que existen, supone un 0,004 del total en cuanto a impacto en euros. Los propietarios pasan al alquiler turístico o alquilan habitaciones porque el tradicional ofrece mucha inseguridad y problemas”.
Sobre un posible Plan de Choque para revertir esta situación, Sergio Nasarre, destaca que “hay que derogar la mayor parte de la Ley de Vivienda, sobre todo lo relacionado con el control de rentas, donde se habla de los grandes tenedores; hay que revisar la política que protege a los okupas del desalojo, los artículos 10 y 11 de la ley donde se abre la puerta a la expropiación de vivienda y derogar aquel real decreto del 2020, que desde el Covid evita los desahucios por la vulnerabilidad de los inquilinos con prorrogas anuales que desesperan a los propietarios de esos inmuebles”.
De forma paralela, este jurista vuelve a insistir en otra tesis que suele comentar en sus intervenciones en distintos foros públicos a los que es invitado “hay que fomentar distintas formas de tenencia de vivienda. Hay que permitir que los que tengan ingresos moderados puedan ser propietarios sosteniblemente y fomentar la propiedad compartida, formulas que no se han impulsado mucho porque han ido a políticas mas intrusivas. Es más fácil multar y sancionar que hacer políticas a largo plazo sobre esta diversificación de posesión de la vivienda”.
Para Nasarre nuestro país tiene un grave problema , que por el momento nadie quiere asumir “en el mapa densidad que he enseñado en mi ponencia, lo he dejado claro, entre Madrid y la costa apenas vive gente, Ese es el gran reto que hay que revertir. Hay que romper la notable concentración económica que hay en Madrid y Barcelona, junto con Valencia, Bilbao y alguna otra ciudad y hay que dar juego a otros lugares, donde los jóvenes tuvieran acceso a otras viviendas. La España vaciada es un clamor por su falta de viviendas y de soluciones para muchas familias”.
