Adjudicación del inmueble a un comunero: cómo comprar la parte del otro sin conflictos

Es una solución muy frecuente en extinciones de condominio. Sucede, por ejemplo, cuando una expareja tenía una vivienda al 50 % y una de las partes quiere quedarse el piso. También ocurre en herencias, cuando uno de los hermanos desea conservar la vivienda familiar.

La adjudicación permite evitar la venta a un tercero. Pero para que funcione, deben cumplirse tres requisitos prácticos: que quien se queda el inmueble pueda pagar la compensación, que exista acuerdo o base objetiva sobre el valor, y que se resuelva adecuadamente cualquier hipoteca o carga.

Una adjudicación mal planteada puede generar conflictos posteriores, problemas fiscales o responsabilidades bancarias inesperadas.