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Si un inmueble alquilado no sirve a su destino, se puede resolver el contrato y reclamar las cantidades abonadas, la fianza y una indemnización por daños y perjuicios

Celebrado el contrato de arrendamiento, el art. 1.554 CC obliga al arrendador a facilitar al arrendatario el goce pacífico del arrendamiento durante su vigencia. Este “goce pacífico” incluye la concesión por el Ayuntamiento de la licencia de apertura para el destino que se conviniera.

La jurisprudencia no exige que la imposibilidad de aprovechamiento de los locales arrendados que sea imputable a las partes, sino que la mera frustración de las expectativas contractuales sirve como base de resolución del contrato. A fin de cuentas, se trata de un caso en que resulta de aplicación la doctrina aliud pro alio.



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