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El art. 398 del Código Civil EDL 1889/1 establece un régimen de administración con la cosa común basado en la voluntad mayoritaria de los comuneros, quedando limitado su ámbito a los denominados actos de administración y disfrute, mientras que los actos de alteración y disposición se someten a la regla de la unanimidad (art. 397 C.C. EDL 1889/1).

En el supuesto de que copropietarios que ostenten el 50% de una comunidad y el acuerdo sea imposible alcanzarlo por mayoría habrá que acudir al juzgado para que provea lo que corresponda (398 párrafo 3º Cc). Pero, en tanto no recaiga decisión judicial al respecto, ha de entenderse que debe prevalecer el interés del que se opone al acuerdo que se estima perjudicial o al acto de administración que se pretende realizar.



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