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La Ley de arrendamientos urbanos vigente permite al arrendatario instar la resolución del contrato de alquiler porque  el arrendador incumple sus obligaciones, entre las cuales no conservar la vivienda según el artículo 21. Además, el artículo 27.3.b) de la Ley de arrendamientos urbanos permite al inquilino de la vivienda resolver el contrato de alquiler por la perturbación de hecho o de derecho realizada por el arrendador en la utilización de la misma. El artículo no es aplicable al arrendamiento de local de negocio ni a ningún otro distinto de vivienda habitual, salvo pacto expreso. Para estos alquileres, especialmente para el arriendo de local de negocio, son de aplicación los artículos 1124 y 1560 del Código civil, que permiten la resolución del alquiler por incumplimiento.



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