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La acción de retracto, análisis jurisprudencial. La reciente STS 6-4-16 –EDJ 2016/34063- fija doctrina jurisprudencial sobre la acción de retracto entre comuneros, que niega en el supuesto analizado, al ser dos fincas limítrofes, con propietarios distintos que las habían adquirido en diferentes momentos, constando además en el Registro de la Propiedad como fincas independientes. Determina que «únicamente procede estimar la acción de retracto de comuneros cuando recae sobre una cuota o porción de una cosa que sea propiedad pro indiviso de varios comuneros», diferenciando la realidad aparente de la situación existente entre las fincas, que muchas veces puede llevar a confusión, y la realidad jurídica sustantiva de derecho civil que es la que legitima el ejercicio de la acción de retracto. Ello nos lleva a un análisis de esta figura jurídica, muy demandada en los tribunales, los distintos tipos regulados en la ley, la interpretación jurisprudencial de los requisitos exigidos para el ejercicio de la acción en cada caso concreto y su evolución, así como la finalidad de la misma, común en todos ellos.



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